Inventário e herança
Uma referência comum, construída fora da emoção do momento, para orientar herdeiros e assessores com mais tranquilidade.
Uma conclusão documentada que todos conseguem entender.Solicitar para inventário ↗
Avaliações ImobiliáriasCRECI 17.194/BA · CNAI 18.056Contar minha situaçãoAvaliações imobiliárias em toda a Bahia
Existe uma pergunta que você ainda não conseguiu responder: quanto vale, de fato, esse imóvel?
Talvez seja um inventário. Uma separação. Uma doação para os filhos. Ou a vontade de negociar sem medo de errar. Essa resposta merece vir de pesquisa e critério — não de achismo.
Você não precisa ter certeza de nada ainda. É só contar a sua situação.
CRECI17.194/BA
CNAI18.056
+13 anosde mercado imobiliário
+250avaliações em 12 meses
417municípios da Bahia
A dúvida que ninguém diz em voz alta
Tem uma pergunta que costuma ficar parada no meio da sala.
Acontece depois de um velório, quando alguém precisa perguntar quanto vale a casa que ficou. Acontece numa separação, quando dividir o apartamento parece mais difícil do que dividir qualquer outra coisa.
Acontece quando os pais decidem doar um imóvel ainda em vida e ninguém quer ser o primeiro a falar em dinheiro.
Em todas essas cenas, existe a mesma dúvida: quanto vale esse imóvel, de verdade?
A virada de crença
Uma opinião sugere.
Uma avaliação demonstra.
O valor não é escolhido para agradar quem vende, quem compra ou quem contrata. Ele é demonstrado pelos dados, pelas características do imóvel e pela matemática do mercado.
Estimativa informal
Nasce de uma percepção geral
Usa alguns anúncios como referência
Raramente explica as diferenças
Entrega uma faixa de preço
Avaliação fundamentada
Começa por uma finalidade definida
Seleciona dados comparáveis reais
Registra critérios e raciocínio técnico
Entrega uma conclusão explicável
Encontre a sua situação
Uma avaliação para cada decisão que pesa.
Antes de analisar o imóvel, Anderson entende o que essa conclusão precisa representar para você.
Partilha e divórcio
Quando cada lado enxerga um valor diferente, a avaliação oferece uma referência técnica que não pertence a nenhuma das partes.
Uma base comum, com critérios explicáveis.Avaliar para partilha ↗Doação e ITD
Organize as informações do imóvel e instrua o processo perante a SEFAZ-BA com uma conclusão de valor fundamentada.
Clareza para um gesto patrimonial importante.Solicitar para doação ou ITD ↗Compra e venda
Entenda como o imóvel se posiciona diante dos dados do mercado antes de sentar à mesa para comprar, vender ou negociar.
Argumentos construídos pelo mercado, não pela esperança.Fundamentar uma negociação ↗Decisões patrimoniais
Planejamento sucessório, reorganização de patrimônio e outras escolhas ficam mais claras quando você entende como o valor foi construído.
Informação organizada para decidir com segurança.Falar sobre meu patrimônio ↗Processos judiciais
Cada processo tem sua própria exigência. O primeiro passo é entender o que foi solicitado antes de definir o escopo do trabalho.
Uma análise compatível com a situação real.Analisar a finalidade ↗Não encontrou sua finalidade?
Seu caso ainda assim importa.
Conte o que está acontecendo. A análise inicial existe para identificar se a avaliação mercadológica é o caminho adequado.
Contar meu casoSEFAZ-BA · Inventário · Doação · ITD
A distância nunca deveria ser o motivo de ficar sem resposta.
Anderson elabora o Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica — PTAM, reunindo pesquisa de mercado, caracterização do imóvel e conclusão de valor para instruir processos perante a SEFAZ-BA.
O atendimento não fica restrito a Salvador. Ele alcança imóveis em qualquer município da Bahia, com análise das condições de deslocamento, vistoria e pesquisa local.
- Informe a cidade e a localização do imóvel;
- Explique a finalidade e o que foi solicitado;
- Envie os documentos que já estiverem disponíveis;
- Avise se existe algum prazo em curso.
Menos incerteza, etapa por etapa
Um processo que você acompanha do início ao fim.
Você não precisa entender de mercado imobiliário. Precisa saber que cada etapa tem um motivo e que o resultado será explicado.
Entendimento
Você conta a finalidade, a localização e o que já foi solicitado.
Documentos
Analisamos o que está disponível e indicamos o que ainda será necessário.
Vistoria
Quando aplicável, caracterizamos localização, padrão, conservação e particularidades.
Pesquisa
Selecionamos dados de mercado realmente comparáveis ao imóvel avaliado.
Tratamento
As diferenças entre as amostras são analisadas para não distorcer a conclusão.
Documento
Organizamos identificação, finalidade, pesquisa, critérios e conclusão de valor.
Orientação
Você entende a lógica do resultado, e não recebe apenas um número final.
Anderson VentinCorretor e Avaliador de Imóveis
A faxina final das dúvidas
Perguntas que podem estar travando seu primeiro passo.
Respostas diretas sobre documentos, vistoria, prazo, honorários e uso da avaliação.
01Uma estimativa de imobiliária não resolve?+
Pode ajudar numa conversa inicial. Mas quando a decisão precisa sustentar uma partilha, um processo ou uma negociação difícil, uma avaliação fundamentada registra critérios, dados e raciocínio técnico.
02Meu imóvel fica fora de Salvador. Ainda assim dá para avaliar?+
Sim. O atendimento alcança qualquer cidade da Bahia. Envie a localização para analisarmos deslocamento, vistoria e pesquisa de mercado local.
03Preciso ter todos os documentos logo de cara?+
Não. Comece com o que você já tem. Depois de entender a finalidade e o imóvel, Anderson indica exatamente o que ainda será necessário.
04Quanto tempo leva?+
O prazo depende da localização, tipologia, complexidade, documentos e disponibilidade de dados de mercado. Depois da análise inicial, ele é informado na proposta.
05O imóvel precisa ser vistoriado?+
Na maioria dos casos, sim. Quando aplicável, a vistoria é agendada. Se houver limitação de acesso, essa condição é registrada e considerada no trabalho.
06Como são definidos os honorários?+
Eles variam conforme tipo e localização do imóvel, finalidade, complexidade, necessidade de deslocamento e prazo. Por isso a proposta é apresentada após entender o caso.
07E se o valor não for o que eu esperava?+
A conclusão segue os dados de mercado e as características observadas, não a expectativa de quem contratou. Essa imparcialidade é parte essencial do trabalho.
08O documento tem validade para sempre?+
A avaliação retrata uma data de referência. Como o mercado e o imóvel podem mudar, a atualidade deve ser analisada conforme o tempo decorrido e o uso pretendido.
09A avaliação garante aceitação pelo órgão?+
Não. A decisão final pertence ao órgão, autoridade ou profissional responsável. O trabalho oferece informação técnica qualificada, sem prometer uma decisão de terceiros.
10Por onde eu começo?+
Informe seu nome, a cidade, o tipo de imóvel, a finalidade e se existe algum prazo. Se recebeu uma orientação por escrito, você pode encaminhá-la no primeiro contato.
Antes de fechar esta página
Você não precisa chegar pronto para dar o primeiro passo.
Conte o que já sabe. Com a cidade, o tipo do imóvel e a finalidade, Anderson consegue iniciar a análise e orientar o que vem depois.
01
Onde está o imóvel
02
Qual é a finalidade
03
Se recebeu alguma orientação
04
Se existe algum prazo
Sem valor padronizado e sem resposta genérica: cada solicitação é analisada conforme o que realmente precisa.